Giá căn hộ TP.HCM Quý II/2025: Sơ cấp 89 triệu/m

Tin Tức Thị Trường

Giá căn hộ TP.HCM Quý II/2025: Sơ cấp 89 triệu/m² – Thứ cấp tiệm cận 100 triệu/m²

1. Tình hình giá hiện tại

– Giá sơ cấp căn hộ chung cư tại TP.HCM trong Quý II/2025 đạt trung bình ~89 triệu đồng mỗi m², mức cao nhất trong gần 10 năm, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước
– Trên thị trường thứ cấp, giá bán lại (chưa bàn giao) tiệm cận mốc 100 triệu/m², với mức tăng ~1,7% so với quý trước và ~9,4% so với cùng kỳ năm trước

2. Nguyên nhân khiến giá tăng mạnh

Quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu vào như đền bù, vật liệu, nhân công tăng,… cùng thủ tục pháp lý kéo dài đã tạo áp lực lớn lên nguồn cung và giá bán ở cả sơ cấp và thứ cấp .
Phân khúc cao cấp, đặc biệt ở các khu vực như Thảo Điền, Thủ Thiêm, Vista Verde, HaDo Centrosa, ghi nhận mức giá cực cao — từ 100 đến 200 triệu/m² — góp phần nâng mặt bằng giá chung ở thị trường TP.HCM.

3. Diễn biến giá theo phân khúc

Phân khúc	Mức giá ước tính	Ghi chú
Sơ cấp trung bình toàn thành phố	~89 triệu/m²	Mức trung bình chung
Thứ cấp trung bình	Gần 100 triệu/m²	Tăng do hàng pháp lý rõ ràng, vị trí tốt
Dự án cao cấp – siêu cao cấp	130 – 200 triệu/m²	Điển hình như Eaton Park, Thảo Điền Green…

4. Đặt trong bối cảnh thị trường

– Nguồn cung hạn chế và tăng chi phí khiến các dự án khan hiếm, đặc biệt sản phẩm giá trung bình khó để trở lại cân bằng.
– Người mua ở thực (không đầu tư) buộc phải chấp nhận mức giá cao để có nhà ở ngay.
– Chủ đầu tư và môi giới đang tận dụng tình trạng “giá cao mà vẫn có người mua” này để duy trì, thậm chí đẩy mặt bằng giá thứ cấp ngày càng lớn hơn.

– Giá căn hộ tại TP.HCM đang ở mức “đỉnh” — sơ cấp ~89 triệu/m² và thứ cấp gần 100 triệu/m². Những ai có nhu cầu mua ở thực nên:
– Ưu tiên tìm kiếm ở các dự án hạ tầng tiềm năng, pháp lý rõ ràng, kể cả ở khu vực vệ tinh như Thủ Đức, Bình Dương — nơi giá thấp hơn, tiềm năng tiệm cận trung tâm.
– Sử dụng công cụ so sánh chi phí trong 3–5 năm, bao gồm cả lãi vay, phí quản lý để chọn lựa phù hợp nhu cầu thực.
Theo dõi sát các chính sách tín dụng ưu đãi, hay thông tin mở bán mới, để có cơ hội sở hữu nhà phù hợp ngân sách hơn.

Tin Tức Thị Trường