Nguồn cung căn hộ nửa cuối 2025: TP.HCM

Tin Tức Thị Trường

Nguồn cung căn hộ nửa cuối 2025: TP.HCM tiếp tục hạn chế – Vệ tinh Ven đô chiếm 70% rổ hàng

1. Tình hình nguồn cung nửa cuối năm 2025

– Theo CBRE Việt Nam, TP.HCM (cũ) sẽ chỉ có hơn 6.000 căn hộ và hơn 800 nhà thấp tầng mở bán trong 6 tháng cuối năm 2025—một con số khiêm tốn so với nhu cầu lớn.
– Đặc biệt, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại vi (Bình Dương, Long An, Đồng Nai cũ) sẽ dồi dào hơn đáng kể, chiếm gần 70% tổng nguồn cung khu vực TP.HCM mở rộng.

2. Xu hướng dịch chuyển nguồn cung – tại sao “vệ tinh đang dẫn sóng”?

– Bình Dương nổi bật với nguồn cung căn hộ gấp khoảng 6 lần so với TP.HCM hiện hữu (ví dụ: gần 8.300 căn mở bán mới), đặc biệt ở phân khúc trung cấp và cao cấp.
– Long An (cũ) dẫn đầu phân khúc nhà phố/biệt thự, với gần 4.400 căn mới, cao gấp 33 lần so với TP.HCM trong cùng kỳ.
– Đường vành đai, cao tốc, kết nối metro giúp các vùng vệ tinh thuận tiện hơn, tạo “dụng ý giãn dân” và đưa sản phẩm ra xa trung tâm có cơ hội bán mạnh.

3. Bảng so sánh nguồn cung (ước tính, nửa cuối 2025)

Khu vực	Loại hình	Dự kiến nguồn cung mới (H2/2025)
TP.HCM (cũ)	Căn hộ	~6.000+ căn
	Nhà thấp tầng	~800+ căn
Khu vực vệ tinh (Bình Dương, Long An, Đồng Nai)	Tổng hợp	~70% tổng nguồn cung TP.HCM

Với người mua nội đô: nên xem xét nhanh các dự án đang chào bán, vì nguồn cung cực kỳ hạn chế, giá có thể neo cao lâu.
Với khách mua dài hạn: vùng ngoài như Bình Dương, Long An sẽ là lựa chọn hợp lý về giá và dư địa tăng giá, khi hạ tầng tiếp tục hoàn thiện.

z6950009070712_6e8969b20a0411fc5de1c45c04a5105f — Dự Án Phú Đông Sky One tại Dĩ An, Bình Dương

Phú Đông Sky One là dự án thứ 4 của Chủ Đầu Tư Phú Đông, vị trí tại Dĩ An, Bình Dương. Nằm liền kề Vincom Dĩ An, thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố HCM. Đây là sự lựa chọn hợp lý với quý khách hàng có nhu cầu gần khu vực TP.HCM với mức giá dễ tiếp cận.

Tin Tức Thị Trường