Tin Tức Thị Trường
TP.HCM Quý 2/2025: Nguồn cung căn hộ mở bán chỉ 1.600 căn – Thiếu hụt trầm trọng
Thị trường căn hộ TP.HCM Quý II/2025 tiếp tục ghi nhận mức nguồn cung rất khiêm tốn, chỉ có 1.600 căn mở bán mới, trong khi tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 5.400 căn, và chỉ có 2.400 căn bán được – kéo tỷ lệ hấp thụ về mức 45%, báo hiệu sự căng thẳng mạnh mẽ giữa cung – cầu
Mức độ khiêm tốn của nguồn cung mới
Theo báo cáo Savills, trong Quý II/2025, chỉ có 1.600 căn hộ mới được tung ra thị trường, tăng 38% so với cùng kỳ năm 2024, nhưng vẫn ở mức thấp. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 5.400 căn, trong đó 2.400 căn được bán, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 45%
Mức độ khiêm tốn của nguồn cung mới
Theo báo cáo Savills, trong Quý II/2025, chỉ có 1.600 căn hộ mới được tung ra thị trường, tăng 38% so với cùng kỳ năm 2024, nhưng vẫn ở mức thấp. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 5.400 căn, trong đó 2.400 căn được bán, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 45%.
Tính đến hết 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp chỉ ở mức 6.800 căn, với khoảng 3.800 căn được tiêu thụ, vẫn chưa thể đáp ứng nhu cầu thực tế, nhất là ở phân khúc bình dân và trung cấp.
Cạnh tranh từ các thị trường vệ tinh
TP.HCM cũ (vùng lõi) đang đối diện tình trạng nguồn cung hạn chế, trong khi các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang “bắt nhịp” mạnh. CBRE ghi nhận rằng trong nửa đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có khoảng 1.000 căn mở bán mới, còn toàn Vùng mở rộng – gồm các thị trường lân cận – chiếm lượng cung gấp nhiều lần, với Bình Dương dẫn đầu.
Tác động thị trường & góc nhìn tổng quan
Nguồn cung sơ cấp
~5.400 căn
Tiếp tục duy trì ở mức rất thấp
Nguồn cung mới
~1.600 căn
Tăng nhẹ so với năm trước, nhưng chưa đủ
Tỷ lệ hấp thụ
45%
Mặc dù cao, nhưng phản ánh thiếu “hàng” hơn là bão hòa nhu cầu
Nguồn cung vệ tinh
÷
Diễn biến ngày càng rõ trong các thành phố lân cận
Triển vọng tương lai
~39.000 căn (2025–2027)
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong Q2/2025 không chỉ là dữ liệu mà còn là cơ hội để chủ đầu tư, môi giới có nội dung “đầu tư – tư vấn” phục vụ nhóm khách hàng thực sự (thu nhập trung bình, mua để ở).
